एक स्व-भंडारण सुविधा बनाने में कितना खर्च आता है?

अच्छे और बुरे दोनों तरह के आर्थिक समय के दौरान, स्व-भंडारण क्षेत्र एक स्थिर प्रदर्शन करने वाला साबित हुआ है।यही कारण है कि इतने सारे निवेशक कार्रवाई का एक टुकड़ा प्राप्त करना चाहते हैं।ऐसा करने के लिए, आप या तो एक मौजूदा सेल्फ-स्टोरेज सुविधा खरीद सकते हैं या एक नया विकसित कर सकते हैं।

यदि आप विकास पथ पर चलते हैं, तो एक महत्वपूर्ण प्रश्न यह है कि आपको कितने धन की आवश्यकता होगी?उस प्रश्न का कोई सरल उत्तर नहीं है, क्योंकि लागत कई कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती है, जैसे स्थान और स्व-भंडारण इकाइयों की संख्या।

स्व-भंडारण सुविधा बनाने में कितना खर्च आता है?

माको स्टील के अनुसार, आम तौर पर, आप निर्माण के लिए $ 25 से $ 70 प्रति वर्ग फुट की लागत वाली एक स्व-भंडारण सुविधा पर भरोसा कर सकते हैं, जिसकी विशेषताओं में स्व-भंडारण सुविधाओं के लिए इस्पात भवन बनाना शामिल है।

वह सीमा बहुत भिन्न हो सकती है।उदाहरण के लिए, स्टील की लागत किसी भी समय ऊपर या नीचे जा सकती है, या जिस क्षेत्र में आप सुविधा का निर्माण कर रहे हैं वह श्रम की कमी का अनुभव कर सकता है।और, ज़ाहिर है, आप निश्चित रूप से एक बड़े मेट्रो क्षेत्र में एक छोटे से समुदाय की तुलना में अधिक लागत का सामना करेंगे।

स्व-भंडारण संपत्ति विकसित करने के लिए सही साइट ढूँढना

जब आप एक स्व-भंडारण सुविधा विकसित करना चाहते हैं, तो आपको स्पष्ट रूप से यह तय करना होगा कि इसे कहाँ बनाया जाए।तैयार रहें, भंडारण के लिए एक बढ़िया साइट ढूंढना मुश्किल हो सकता है।आपको अपने व्यवसाय का समर्थन करने के लिए सही ज़ोनिंग और सही जनसांख्यिकी के साथ सही कीमत के लिए एक साइट ढूंढनी होगी।

सुविधा को समायोजित करने के लिए आप आमतौर पर 2.5 से 5 एकड़ में शिकार करेंगे।माको स्टील के अंगूठे का नियम यह है कि भूमि की लागत पूरे विकास बजट का लगभग 25% से 30% होनी चाहिए।बेशक, यह कोई विचार नहीं है यदि आपके पास पहले से ही एक भंडारण सुविधा के लिए उपयुक्त संपत्ति है, हालांकि आपको अभी भी भूमि को फिर से तैयार करने की महंगी, समय लेने वाली प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है।

यदि आप अपनी पहली मिनी-भंडारण सुविधा विकसित कर रहे हैं, तो संभवतः आप अपने सामान्य क्षेत्र में साइटों की तलाश करेंगे।आपको यह जानने के लिए बाजार की बुनियादी बातों का अध्ययन करना होगा कि आप किस किराये की दरें वसूल सकते हैं और आप किस प्रकार के नकदी प्रवाह की उम्मीद कर सकते हैं।

अपने सेल्फ स्टोरेज प्रोजेक्ट के दायरे का निर्धारण

जमीन के एक टुकड़े को बंद करने से पहले, आपको अपने सेल्फ-स्टोरेज डेवलपमेंट प्रोजेक्ट के दायरे का पता लगाना चाहिए।क्या आप सिंगल-स्टोरी या मल्टीस्टोरी सुविधा का निर्माण करेंगे?सुविधा कितनी स्व-भंडारण इकाइयां बनाए रखेगी?आप कुल कितना वर्ग फ़ुटेज बनाना चाहते हैं?

माको स्टील का कहना है कि सिंगल-स्टोरी फैसिलिटी के निर्माण में आमतौर पर $ 25 से $ 40 प्रति वर्ग फुट का खर्च आता है।एक बहुमंजिला सुविधा के निर्माण में आमतौर पर अधिक खर्च होता है - $42 से $70 प्रति वर्ग फुट।इन आंकड़ों में भूमि या साइट सुधार लागत शामिल नहीं है।

अपने स्व-भंडारण व्यवसाय के लिए निर्माण बजट का अनुमान लगाना

यहां एक उदाहरण दिया गया है कि निर्माण लागत कैसे पेंसिल हो सकती है।आप 60,000-वर्ग-फुट की सुविधा का निर्माण कर रहे हैं, और निर्माण बजट 40 डॉलर प्रति वर्ग फुट है।उन नंबरों के आधार पर, निर्माण पर 2.4 मिलियन डॉलर खर्च होंगे।

फिर से, उस परिदृश्य में साइट सुधार लागत शामिल नहीं है।साइट सुधार में पार्किंग, भूनिर्माण और साइनेज जैसी चीजें शामिल हैं।परम समूह, एक स्व-भंडारण सलाहकार, डेवलपर और प्रबंधक, का कहना है कि एक भंडारण सुविधा के लिए साइट विकास लागत आम तौर पर $ 4.25 से $ 8 प्रति वर्ग फुट तक होती है।तो, मान लें कि आपकी सुविधा का माप 60,000 वर्ग फुट है और साइट के विकास की कुल लागत $6 प्रति वर्ग फुट है।इस मामले में, विकास लागत 360,000 डॉलर तक बढ़ जाएगी।

ध्यान रखें कि एक जलवायु-नियंत्रित सुविधा गैर-जलवायु-नियंत्रित स्व-भंडारण सुविधा के निर्माण की तुलना में निर्माण की लागत को काफी अधिक बढ़ा देगी।हालांकि, एक जलवायु-नियंत्रित सुविधा के मालिक आम तौर पर बहुत अधिक कर सकते हैं यदि सभी लागत अंतर नहीं हैं क्योंकि वे जलवायु नियंत्रण वाली इकाइयों के लिए अधिक शुल्क ले सकते हैं।

"आज, एक स्व-भंडारण भवन को डिजाइन करने में लगभग असीमित विकल्प हैं जो उस क्षेत्र में मिश्रित होंगे जिसे आप बनाने की योजना बना रहे हैं।माको स्टील का कहना है कि वास्तुशिल्प विवरण और खत्म लागत को काफी प्रभावित कर सकते हैं।

सही आकार की स्व-भंडारण सुविधा का निर्माण

निवेश रियल एस्टेट, एक स्व-भंडारण ब्रोकरेज फर्म, इस बात पर जोर देती है कि जब भंडारण सुविधा बनाने की बात आती है तो छोटा हमेशा बेहतर नहीं होता है।

निश्चित रूप से, एक छोटी सुविधा की संभावना एक बड़े की तुलना में कम निर्माण लागत होगी।हालांकि, फर्म नोट करती है कि 40,000 वर्ग फुट से कम की सुविधा आमतौर पर 50,000 वर्ग फुट या उससे अधिक की सुविधा के रूप में लागत प्रभावी नहीं है।

क्यों?बड़े हिस्से में, ऐसा इसलिए है क्योंकि छोटी सुविधा के लिए निवेश रिटर्न आम तौर पर बड़ी सुविधा के लिए निवेश रिटर्न से बहुत कम होता है।

अपनी स्व-भंडारण विकास परियोजना का वित्तपोषण

जब तक आपके पास नकदी का ढेर न हो, आपको अपने स्व-भंडारण विकास सौदे को निधि देने के लिए एक योजना की आवश्यकता होगी।अपने स्व-भंडारण परियोजना के लिए ऋण सेवा सुरक्षित करना व्यवसाय में एक ट्रैक रिकॉर्ड के साथ अक्सर आसान होता है, लेकिन यदि आप ऐसा नहीं करते हैं तो असंभव नहीं है।

स्व-भंडारण उद्योग में विशेषज्ञता वाला एक पूंजी सलाहकार मदद करने में सक्षम हो सकता है।कई ऋणदाता वाणिज्यिक बैंकों और जीवन कंपनियों सहित स्व-भंडारण सुविधाओं के नए निर्माण के लिए धन उपलब्ध कराते हैं।

अब क्या?

एक बार जब आपकी सुविधा पूरी हो जाती है और आपको अधिभोग का प्रमाण पत्र मिल जाता है, तो आप व्यवसाय के लिए खोलने के लिए तैयार हैं।आपकी सुविधा पूरी होने से पहले आपको स्व-भंडारण संचालन के लिए एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।आप स्वयं सुविधा का प्रबंधन करना चुन सकते हैं।

आप अपनी सुविधा को संचालित करने के लिए किसी तृतीय-पक्ष प्रबंधक को भी नियुक्त कर सकते हैं।एक बार जब आपका नया भंडारण व्यवसाय एक ठोस शुरुआत के लिए बंद हो जाता है, तो आप अपनी अगली स्व-भंडारण विकास परियोजना पर ध्यान केंद्रित करने के लिए तैयार होंगे!